憧れの街にマイホーム！？♡

こんにちは！まも♡うさ夫婦、妻のうさぎです！

今日は"憧れの街"にマイホームを建てちゃったご夫婦のお話♬

どうぞ！

スタートとです。。。（ヒロシ風♡）

フツーの共働き夫婦が、目黒区にマイホーム♡

しかも月々8万円の支払いだと言うので驚きです！

半額以下のローンで“憧れの街"にマイホームを買おう!―東京の目黒区に月々8万円のローンで家を建てたサラリーマン夫婦の話

重要なのは家族を守る、資産になる家！

この著者の方は、家族を守るために

「土地選び」をかなり重視したようです♡

その結果、

【憧れの地域、かつ、地価が下がらない】

♡♡！！「都心」「駅近」に家を買うことに！！♡♡

理由は２つ♡

①会社への通勤時間の削減で体力温存。

共働きである著者ご夫妻。

その為「会社への通勤時間」はかなり体力に影響すると考えました。

また、通勤時間は、いわば無給で会社に提供している時間と考えると、

近ければ近い程いいのだとか。

帰宅して家族サービス♡できる余裕があるのは嬉しいことです♬

②家の売却時の資産価値がある（地価が下がらない）

もし家を売ることになった場合、

都心、駅近の物件は需要があるので買い手がつくということ。

また、建物に価値がなくなってしまっても

土地が残るので、更地にして土地を売ってもお金になるということです！

住みたい憧れの街♡東京編！

じゃあどこが人気のエリアなのでしょう？？

都内だと、

目黒区、世田谷区、渋谷区、杉並区が人気のようです！

地価が下がらないので売る時も安心です♡

ちなみに地価が今後上昇する地域は、

渋谷区♡港区♡

表参道♡南青山♡広尾♡麻布…

だそうです。

現状維持または下げ止まる地域は、

世田谷、目黒、杉並、文京、中野♡

この中で文京区と中野区は大規模マンションが建ちやすく、

世田谷、目黒、杉並は低層住宅専用地域のため、

高い建物がないことが魅力のようです♡

また、城南地域は高級住宅街だそうです。

路線だと

東急田園都市線、

東急東横線などが人気のようですね♬

この辺り、しかも駅徒歩10分以内！にマイホームを建てるのです！♡

…って、、、

高くてムリだろ！（怒り💢）

とお思いですが、あること♡でそれを解決させちゃったみたいです！

【賃貸併用住宅】ってご存知ですか？

自宅部分を一部貸し出すことで家賃収入を得て、

その家賃でローンを払っていくという手法です♡

この方法だと、住宅ローンが使えるという大きな利点があるのだそうです！

この著者の方は、

1階部分を賃貸、2階部分を住宅としてマイホームを建てる手法のようですね♡

（木造ですと、やはり生活音が気になるようで、

2階を住居とした方がいいみたいです）

ロフト付きで開放感&明るい感じで差別化しているみたいです！

※家選びで重視すること

①地震に強い、安全な土地であること。

安さに目が眩み弱い家を作ってしまったら、

もしもの時に家族を守れないです。

安心料にはお金をかけるべきだとおっしゃっています！♡

また、3.11の震災後、人口が増えた地域は

世田谷区、杉並区、豊島区、渋谷区、板橋区、中野区、練馬区

だそうです！

土地の安全面で参考になりそうですね。

②年を取ってからの住み心地

ずっと住み続けるために、将来の住み心地も考えて選ぶべきです♡

駅からの距離、坂道、不便がないことも要チェックなのです♡

③方程式を守る。

方程式とは、

家賃収入 > ローンの返済額

となるようにすること！

破綻しない計画が大切ということですね♡

 

知ってました？！学校給食３タイプ！

この本で始めて知ったのですが、なんと今

公立中学校に、給食がない地域があるそうです！

給食には3タイプあるそうで、

通常に給食を出すタイプと、

牛乳のみの「ミルク給食」タイプ、

そして給食は全くないというタイプ

に分かれているようなのです。

横浜の人気エリア♡

たまプラーザ、青葉台、日吉、菊名などは、

「給食がない」のだそうです（泣）

著者は、共働きのためお弁当作りは負担になると考え、

横浜市は候補から外れてしまったそうです…。

元住吉も、川崎市は「ミルク給食」のため断念したようです。

子育て夫婦にはこちらもとても大事な判断材料ですね！

要チェックです♡

銀行も不動産屋さんも、信用し過ぎないこと！

彼らもいわば、営業マンなのです！

ちょっと返済が厳しそうでも、大丈夫です！と

ローンを組んでしまったりするのだそう。

"本当に75才までローンを返せるんですか？"

銀行も不動産屋さんも、「味方ではない」という意識を持ち、

自分で勉強をしたり調べて買うことが大切だそうです！

そして、

家を選ぶ優先順位は、優良な入居さんを確保するように選ぶ♡

のがいいそうです♡

貯金、貯金、貯金♡

家を買うには本当にお金がかかるそうです。

「土地代＋建物代」の合計額、全部を借り入れすることも

できるようですが（これをフルローンという）、

諸費用もバカにならないようです！（汗）

諸費用は、「土地代＋建物代」のおよそ7%するそうです。

諸費用含めて借り入れることを、オーバーローンと言うそうです。

しかし、オーバーローンはほとんど組めないそうなので、

元手は貯めておく必要があるのだそうです。

しかし、ローン返済が始まってからは、

貯金よりもローンの繰り上げ返済にして早く返すよう務めた方がいいそうです！

そこまでして、自分は住宅を買っていい人なのか？

住宅を買っていい人は、この条件をクリアする人だそうです。

・家族全員の意見が一致している

・資金面の準備が出来ている

・ライフプランを考えた時、「本当に家が必要」といえること

ちなみにダメな人は、

・収入が不安定

・健康状態が良くない

だそうです。

どうでしょうか？

よぉ〜く、考えて決めていかなければいけませんね！

とにかく勉強はとても大事みたいなので、

みなさん、家族の幸せのために

一緒にお勉強頑張りましょうね♡♡

自分で分からないことは、プロを頼って相談してみましょう！

注文住宅♡夢が膨らみます♡

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↓

 

まも♡うさ夫婦、うさぎでした！